תמ"א 38
תוכנית המתאר הארצית, נועדה לאפשר חיזוק של מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות, בזמן רעידת אדמה.
יתרונה העיקרי של תמ"א 38 הוא שהיא משביחה את הנכס וכן מאפשרת קבלת אישור לתוספות בנייה ללא תשלום מס שבח והיטל השבחה, בכדי לעודד את בעלי הבתים לחזקם.
במסגרת תמ"א 38 ניתן:
- להוסיף פיר מעלית לבניין
- להוסיף ממ"ד בכל דירה
- לחזק את קומת העמודים על ידי סגירתם לחדרים ו/או מחסנים
- להוסיף קומה
- לשפץ את הלובי, החצר או החניה
הדבר החשוב ביותר הוא חיזוק המבנה מפני רעידת אדמה. תוכנית תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים שהוצא היתר לבנייתם לפני 1 בינואר 1980, מלבד מבנים העומדים בתקן הישראלי 413 שאושר לראשונה ב-1975. האחריות לחיזוק הבניינים חלה על בעלי הדירות.
תכנית תמ"א 38 יכולה להתבצע לאחר שמהנדס בוחן את הבניין ומציע חוות דעת מפורטת על מצבו ופתרונות לחיזוקו. תמ"א 38 קובעת הוראות למתן היתרי בנייה לצורך חיזוק בלבד. כאשר מוסיפים יחידות דיור לבניין על ידי סגירת קומת העמודים, הוספת קומה או אגף נוסף לבניין, ניתן למכור את יחידות הדיור החדשות שנוצרו ובאמצעותם לממן את תהליך החיזוק.
ניתן לבצע את תוכנית תמ"א 38 באופן עצמאי ע"י הדיירים, אך בתהליך שיש עימו סיכונים רבים:
- הוצאות השיפוצים מוחזרות לדיירים רק לאחר שהיחידות נמכרות ובינתיים הם נכנסים להוצאות גבוהות.
- לא תמיד לכל הדיירים יש באופן זמין סכומים כאלה
- הידע של מרבית הדיירים בתחום אינו רב ויכול להוביל לעבודה לא יעילה
-
יכולים להיווצר סכסוכים בין הדיירים לקבלן או בינם לבין עצמם ואז יחולו עיכובים או שהשיפוץ כולו מתבטל.
שיטה אחרת לביצוע תמ"א 38 היא לשכור את שירותיה של חברה פרטית שתנהל את הפרויקט בתמורה לתוספות בנייה. בשיטה זו הדיירים אינם מוציאים כסף, משום שהחברה מרוויחה מתוספות הבנייה. הדיירים אף זוכים בהטבות רבות כמו שיפוץ הבניין, הוספת מעלית, שיפוץ הלובי וכמובן חיזוק הבניין.
חברת אורון-שפירא פיקוח בנייה נותנת מענה מושלם לפרויקטים של תמ"א 38:
- חברה ותיקה ובעלת ניסיון רב בתחום
- מפקחת על פרויקטים של מנהל מקרקעי ישראל בכל הארץ
- עוסקת הן בהתקשרות עם הקבלן והן בפיקוח עליו
- מנהלת את כל ביצוע העבודות בבניין בצורה מקצועית ויעילה
- מעניקה ייעוץ מקצועי והנדסי הניתן על ידי מהנדסים מן השורה הראשונה
- לחברת אורון-שפירא כוח אדם מקצועי ומסור
