כדאיות כלכלית תמ"א 38

כדאיות כלכלית תמ"א 38

אחד הנושאים בלב ליבו של נושא פרויקטי תמ"א 38 הינו נושא הכדאיות הכלכלית.

"מפורסמים" יותר הם אותם מקרים בהם היזמים רודפים אחרי הדיירים, מציעים להם הצעות, מתחרים ביזמים אחרים וכל זאת על מנת להיות אילו שמקדמים את פרויקט התמ"א בבניין.

פחות שומעים על בניינים, שם הדיירים מעוניינים בקידום פרויקט תמ"א 38, אך מתקשים למצוא יזם שייצא איתם לדרך בפרויקט מסוג זה.

 

מדוע זה בעצם קורה?

הסיבה היא כדאיות כלכלית.

היזמים השונים, כמובן, אינם מבצעים פרוייקטי תמ"א 38 "לשם שמיים". המטרה היא להרווחי ולמקסם אתהרווחיות.

 

הפרמטרים השונים שיכתיבו וייצרו את אותה רווחיות, נעוצים במספר גורמים:

  • הראשון – מיקום הבניין. ככל שהמבנה נמצא באזור ביקוש, בו מחירי הדירות גבוהים, כך הכדאיות הכלכלית עולה.

אין זה סוד שערי המרכז והשרון היקרות יותר, זוכות לתנופת תמ"א 38 גדולה יותר.

ומאידך, ערים בפריפריה מתקשות משמעותית למצוא יזמים אשר יקדמו שם פרויקטי תמ"א 38.

  • הגורם השני – כמות הדירות. ככל שיש מספר רב יותר של דירות, כך הכדאיות עולה.

יתרה מכך, לעיתים ניתן לראות אפילות מבנה "רכבת" אך שיש בו 20 דיירים.

יש צורך בכ-100 דירות, יחס של 1:5, כדי לייצר כדאיות כלכלית!

  • דבר נוסף –

לא רבים יודעים שייתכן במבנים מסויימים בהם אמנם פרויקט תמ"א 38 אינו כדאי, אך דווקא פרויקט מסוג "פינוי-בינוי" יכול להיות רווחי.

 

על מנת לקבל מידע חשוב  נוסף, בנושא זה וכן לגבי פיקוח בניה תמ"א 38, מטעם ולמען הדיירים, השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם.