ליקויי בניה

ליקויי בניה

האם היית רוכש אוטו משומש ללא בדיקה?

בעת רכישת דירה, במרבית המקרים מדובר בסכום הרכישה הגבוה ביותר שתוציא בימי חייך, וחשוב שתבדוק את הדירה שאתה קונה…

כאשר רוכשים דירה, ליקויי בניה צריכים להיבדק ביסודיות. אדם מן השורה לא יכול להבחין בליקויים שרובם סמויים מן העין.

ליקויים אלו מהווים חלק בשיקול אם לרכוש את הדירה או לחלופין, להוריד את מחירה.

ליקויי בניה מוגדרים בחוק כפער בין מה שהובטח בחוזה הדירה  לרוכש ובין  מה שקיים בשטח.

הליקויים יכולים להתגלות בבתים יד שניה ובבתים חדשים.

במקרה של ליקויי בניה בבתים חדשים, הקונה צריך להודיע לקבלן לגביהם, בטווח זמן של שנה מהרגע  בו הדירה נמסרה לו.

על הקבלן לתקן את הליקויים האלה בזמן סביר. אם הקבלן לא ביצע את התיקונים זכות הרוכש לתבוע אותו בבית משפט.

את התביעה על ליקויי בניה צריך להגיש לאחר סיום התקופה בה ניתן לגלות את הליקויים בדירה. הבדיקה הינה חלק מביקורת מבנים.

 

ליקויים במבנה עלולים להופיע באופנים שונים:

  • בעיות  בצנרת
  • בעיות  במנועים ודודים
  • שקיעת מרצפות
  • קילופים רציניים בחיפויים חיצוניים
  • חדירת רטיבות
  • סדקים בקירות
  • ועוד.

התביעה אמורה לכלול גם נזק שנגרם לרוכש בשל הליקויים כמו ימי עבודה שנאלץ להפסיד, הוצאות על תיקונים שונים, שכר המשולם לעורך דין בשל התביעה , עוגמת נפש ועוד.

ליקויי בניה החמורים ביותר הם בשלד המבנה. ליקויים אלה פוגעים במבנה ויכולים לגרום לאי יציבותו ואף התמוטטות.

כשיש בבית סדקים עבים, חיפויי קיר שנושרים ומדרגות סדוקות אלה חלק מהדברים המעידים על ליקויי זה.

ליקויי בנייה המתאפיינים סדקים הם מפגע שיכול להוביל לאסון ובנוסף פוגמים באסתטיקה של הבית ויכולים לגרום לרטיבות.

הרטיבות והנזילות גורמים לעובש ובנוסף לנזק למבנה פוגמות באיכות חיי הדיירים. רטיבות וסדקים מורידים את ערך הדירה.

אז מה עושים במקרה של רטיבות?  במקרה של רטיבות יש לאתר את המקור שלה, דבר שיכול להיעשות על ידי איש מקצוע בלבד ובעזרת מכשור מיוחד.

ליקויי בניה בטיחותיים כוללים ליקויי בנייה בממ"ד, במדרגות, במערכות למניעת היווצרות והתפשטות אש ועוד.

ישנם ליקויים שהם ברמה האסתטית ולא הבטיחותית כמו גימורי צבע לא טובים, ציפויים לא ישרים, טיח לא מיושר ועוד.

ליקויים אלה מורידים אף הם את ערך הדירה ומשווים גם לבית חדש מראה ישן ומוזנח.

כדי להיות שקט, מומלץ לפנות לחברה אחראית ואמינה שתבצע בדיקה יסודית של ליקויי בנייה.

 

חברת ק. אורון ניהול פרויקטים ופיקוח בניה מתמחה בתחום זה. חברה זו היא בעלת ניסיון רב.

שירותי פיקוח הבניה של החברה כוללים ליווי משלב התכנון, הערכת חומרים מדויקת, פיקוח וליווי צמוד על עבודות הבניה ועוד.