פיקוח בניה בראשית בניה

פיקוח בניה בראשית בניה

או,

פיקוח בניה – לא בדקה ה-90!

לאחרונה נתקלנו ביותר ויותר מקרים, בהם מגיעים אלינו נציגויות דיירים בדקה ה-90.

ולמה הכוונה?

במהלך פרויקט בניה, בין אם מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38, ובין אם מדובר בכל פרויקט בניה למגורים באשר הוא, עולה הצורך בפיקוח בניה מטעם הדיירים, ובשמירה על זכויותיהם ההנדסיות של הדיירים. נקודת הזמן הנכונה לשילוב הפיקוח בפרויקט, היא ממש עם ראשיתו, ולא רק כאשר מתגלות בעיות…

פרויקט אשר לא היה בו מפרט מלכתחילה, והמפרט לא עבר את עינו המקצועית של מפקח בניה, מועד לפורענויות מסוגים שונים.

לפיכך, ייתכן שבשלבים מאוחרים יותר יתגלו פערים בין מה שסוכם והובטח, לבין מה שהדיירים רוצים לקבל.

חשוב להבין – בשלבים אילו כבר מדובר על הדקה ה-90, בה קיים קושי אמיתי לשנות את מה שנקבע בהסכם מלכתחילה.
נדיר שמטעם נציגות הדיירים יש מי שמבין ומנוסה מספיק, וידע לנהל את הדיון מול הקבלן, כך שהמפרט יכסה את מה שיידרש במהלך פרויקט הבניה, ולא יחסיר דבר.

ועל מנת להמחיש, ניתן דוגמא:

נניח שבמפרט מצויין "אלומיניום", ולא פרטו בצורה מספקת לגבי סוג האלומיניום, איכותו, גודלו, ערכו הכספי ושאר המאפיינים הרלוונטיים, כנראה, שבסופו של דבר, בפרויקט הבניה שלכם תקבלו אלומיניום, כלשהו…

ומבחינת ההסכם, במידה ותרצו לדרוש אלומיניום איכותי יותר, אין כאן כל בעיה – הרי כתוב "אלומיניום", לא?
המילה אלומיניום אינה מספיקה, והדבר יוצר פרשנויות שונות, אצל הצדדים השונים, וחילוקי דעות, שניתן היה למנוע.
חשוב לציין – כאן, גם עורך דין לא יעזור, אלא יצדד במה שנכתב בהסכם.

מאחר ואחד הצדדים בפרויקט הבניה, הדיירים, לרוב, אינו מקצועי מספיק בתחום הבניה, חשוב לחבור לחברת פיקוח בניה כבר איכותית ומנוסה, כבר בראשיתו של הפרויקט, ולהיעזר בשירותיה לכל אורכו, כי פיקוח בניה  – לא בדקה ה-90!