תביעת נזקי בנייה

תביעת נזקי בנייה

מאת: עו"ד יעקב גנים

מניסיון ומחקר של שנים בתחום ליקויי הבניה ונזקי הבנייה,ניתן להצביע על דרך מעשית מומלצת, דרך משפטית, להתמודדות רוכשי הדירות והנכסים למול הקבלן ובעלי המקצוע.

בנזקי בנייה, מעבר לליקויי הבנייה בפועל, אנו מתייחסים לעגמת הנפש, המצוקה, הטרדה המיוחדת, והסחבת לאורך שנים, שבדרך משפטית ניתן לצמצמן ולמזערן.

נזקי בניה ואיכות בניה

לאחר שערכתם בדיקת איתור ליקויי בנייה, והתברר לכם כי ישנם נזקים בבניה, גלויים או סמויים מן העין,  הנובעים משימוש בחומרי בניה באיכות ירודה או כתוצאה מאי עמידה בתקנים, עבודה רשלנית ועוד,  ניתן לתבוע מהקבלן תיקון ליקויי הבנייה ואף לדרוש  פיצויי כספי.

לעיתים שולחים הקבלנים הודעות לרוכשי הדירה, כי ליקויי בנייה זה או אחר, לא ניתן לתבוע תיקונו בגין חלוף תקופת האחריות עפ"י חוק המכר.

טענה זו של הקבלן,במרבית המקרים אינה נכונה.

כמו כן, אין בחוק המכר דירות, כשלעצמו, אפשרות לפגוע בזכויות המוקנות לרוכש לתבוע בתקופה של עד שבע שנים.( עפ"י פקודת הנזיקין והגדרת "תקופת התיישנות")

חשוב לדעת כי מרגע שנודע לכם על קיומו של ליקוי  בנייה בדירה יש לפעול ולנקוט הליכים מתאימים נגד הקבלן, ולא להשתהות.

בית חלומותיכם עלול להפוך לסיוט, כאשר למרבה הצער, לעיתים ישנו פער של ממש בין הבטחות הקבלן ערב הרכישה לבין הנכס שנמסר לכם והמציאות בפועל.

תביעת נזקי בניה ותיקון

גם בנושא השירות הניתן על ידי הקבלנים , במקרה של צורך בתיקון ליקויים, ניתן לומר כי ישנו מקום לשיפור.

במקרים רבים נכשלים הקבלנים במתן שירות מספק , ולעיתים איכות השירות אינה עומדת בשום קנה מידה של איכות, כפי שהייתם מצפים.

לא מעטים המקרים בהם נעשה תיקון שהוא "קוסמטי" בלבד, ואינו פותר את הבעיה, ש"צצה" מאוחר יותר.

יתרה מכך, לעיתים אף יאשים אתכם הקבלן בליקויי שהתגלה.

אם הנכם זוכים לשירות שאינו איכותי מספיק  מהקבלן, או יחס שאינו ראוי,  אין כל הצדקה שתמשיכו לסבול.
מוטב כי תקדימו ותפעלו למימוש זכויותיכם המשפטיות,וקיימת חשיבות רבה למהירות הפעולה.

המשפט "ביתכם הוא מבצרכם" מקבל משנה תוקף במקרה זה, גם לגבי היחס והשירות אותם עליכם לדרוש מהקבלנים.

אל תהססו מלממש את זכויותיכם באמצעות ייעוץ משפטי מתאים ועזרת ביהמ"ש בתביעת נזקי בנייה נגד הקבלן.