תמ"א 38 / תמ"א 2

תמ"א 38 / תמ"א 2

תמ"א 38 / תמ"א 2, תוכנית המתארת את התיקון השני לתוכנית המתאר הארצית (תמ"א), שמטרתה הראשונית חיזוק מבנים וכהתמודדות במקרה של רעש/רעידת אדמה.

התיקון השני, מתייחס לאפשרות להקים מבנה חדש בהליך מקוצר, היינו פינוי-בינוי.

במסגרת התוכנית ניתן להוסיף למבנה החדש:

  • ממ"ד לכל אחת מהדירות
  • מקומות חניה לכלל הדירות
  • שדרוג פנים הבניין, ומבואת כניסה לבניין (לובי)
  • מרפסות
  • מעלית
  • שדרוג מעטפת

אחת הטענות הרווחות בתקופה האחרונה נוגעת ליציבותם של מבנים ותיקים מאוד, ולעומס הקומות הנובע מהוספה במסגרת תוכנית התמ"א הראשונית, תמ"א 38.

תוכנית תמ"א 38 / תמ"א 2 באה לתת מענה ופתרון לאתגר זה.גם שיקולי כדאיות כלכלית נכללו במחשבה על פרוייקט זה:

היכולת למכור דירה חדשה, לקבלנים, ולמקסם את הרווח, גבוהה יותר ממכירת דירה חדשה שנבנתה על מבנה ישן.

הבניינים הרלוונטיים לתוכנית זו – נבנו קודם לשנת 1980, בעלי יותר משתי קומות.

היתרון הגדול בתוכנית זו, תמ"א 38 / תמ"א 2, הינו בהליך המקוצר, משום עידוד הרשויות לתוכנית. בשל כך ניתן לקבל הקלות מיסוי, הטבות תכנוניות, אפשרות הוספת יחידות דיור וקומות נוספות ועוד.

מהו הערך הניתן לדיירים בפרוייקט תמ"א 38 /תמ"א 2:

  • בניין בבנייה חדשה
  • מקומות חנייה וממ"דים לכלל הדירות
  • עליית ערך הדירה , באופן משמעותי, בהתאם לאזור

בנוסף,

יקבלו הדיירים מימון לדיור חלופי בזמן בניית הפרוייקט.

גם לפרוייקט זה לא מומלץ לגשת ללא פיקוח בניה צמוד, מטעם נציגות הדיירים.

כפי שלא תיגשו לפרוייקט ללא ייעוץ משפטי צמוד, כך הייעוץ ההנדסי, היינו פיקוח הבניה, הכרחי, ונכון שייעשה על ידי חברת פיקוח בניה מנוסה, מוכרת, מקצועית, ובעלת המלצות מפרוייקטים קודמים.