תמ"א 38

פיקוח וליווי פרוייקטים – תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית, נועדה לאפשר חיזוק של מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות, בזמן רעידת אדמה.

יתרונה העיקרי של תמ"א 38 הוא שהיא משביחה את הנכס וכן מאפשרת קבלת אישור לתוספות בנייה ללא תשלום מס שבח והיטל השבחה, בכדי לעודד את בעלי הבתים לחזקם.

במסגרת תמ"א 38 ניתן:

  • להוסיף מעלית לבניין
  • להוסיף ממ"ד בכל דירה
  • לחזק את קומת העמודים על ידי סגירתם לחדרים ו/או מחסנים
  • לשפץ את הלובי, החצר או החניה
  • שיפוץ מעטפת חיצונית

הדבר החשוב ביותר הוא חיזוק המבנה מפני רעידת אדמה. תוכנית תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים שהוצא היתר לבנייתם לפני 1 בינואר 1980, מלבד מבנים העומדים בתקן הישראלי 413 שאושר לראשונה ב-1975. האחריות לחיזוק הבניינים חלה על בעלי הדירות.

 

תכנית המתאר הארצית יכולה להתבצע לאחר שמהנדס בוחן את הבניין ומציע חוות דעת מפורטת על מצבו ופתרונות לחיזוקו. תמ"א 38 קובעת הוראות למתן היתרי בנייה לצורך חיזוק בלבד. כאשר מוסיפים יחידות דיור לבניין על ידי סגירת קומת העמודים, הוספת קומה או אגף נוסף לבניין, ניתן למכור את יחידות הדיור החדשות שנוצרו ובאמצעותם לממן את תהליך החיזוק.

לביצוע תמ"א 38 מומלץ לשכור את שירותיה של חברה פיקוח בניה שתנהל את הפרויקט באופן מקצועי, בתמורה לתוספות בנייה.

בשיטה זו שכר הטירחה משולם על ידי היזם, משום שהחברה מרוויחה מתוספות הבנייה. הדיירים אף זוכים בהטבות רבות כמו שיפוץ הבניין, הוספת מעלית, שיפוץ הלובי וכמובן חיזוק הבניין.

כשאתם, הדיירים, מחפשים פיקוח וליווי מקצועיים, חברת אורון-שפירא פיקוח בנייה נותנת מענה מושלם לפרויקטים של תמ"א:

  • חברה ותיקה ובעלת ניסיון רב בתחום
  • מפקחת על פרויקטים של מנהל מקרקעי ישראל בכל הארץ
  • עוסקת הן בהתקשרות עם היזם והן בפיקוח עליו
  • מנהלת את כל ביצוע העבודות בבניין בצורה מקצועית ויעילה
  • מעניקה ייעוץ מקצועי והנדסי הניתן על ידי מומחים מן השורה הראשונה
  • לחברת ק.אורון ניהול פרויקטים כוח אדם מקצועי ומסור